市区保障房建设项目是市委、市政府十二五规划期间的十大民生实事之一，由市房管局主导建设。过去五年，在市委市政府和市住建局的正确领导下，市区住房保障工作积极有序地开展并顺利完成竣工，现将揭阳市区保障性住房小区建设和管理工作方面的情况汇报如下：

一、项目基本情况。

该项目位于市区义和东路以南、仙彭路以东，占地60亩，按高层楼房建筑设计，整个小区共建10栋30层、2栋12层楼房，地下建两层停车场；项目总建筑面积233441.7㎡，建成房屋总套数为3399套 ，每套房屋建筑面积约为40－60㎡，总投资额约7.6亿元（市财政局核定预算造价约7.11亿元），资金来源为中央、省财政拨补和地方财政自筹。项目于2012年12月26日开工，并于2017年11月28日完成竣工验收工作。

二、项目进展情况

为做好项目工程建设，市房管局成立市区保障性住房建设管理办公室，办公室在市委、市政府和市住建局领导下，严格按照有关法律法规及相关规范性文件来开展各项工作。

1、市国土资源局于2011年9月9日出具建设项目土地使用证（揭府国用（2011）第000056号）。

2、市365彩票官方下载手机_bt365体育投注官网_世界杯365体育于2011年9月20发出《揭阳市365彩票官方下载手机_bt365体育投注官网_世界杯365体育关于同意〈揭阳市区保障性住房投资建设方案〉的批复》（揭府函〔2012〕155号）。

3、2012年9月20日市发展和改革局批准项目立项（揭市发改投〔2012〕370号）。

4、在市国土资源局、发改局、城规局、住建局、消防局、环保局、气象局等单位的大力协助下，按程序完成项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、项目建设工程消防设计意见书、环境影响报告审批意见和防雷装置设计核准意见书等手续的办理。

5、通过向社会公开招投标，工程施工项目监理于 2012年10月26日上午开标后，经评标委员会评定，确定：揭阳市工程建设监理有限公司为中标人。

6、项目采取勘察、设计、施工一体化总承包的方式面向社会公开招标，于 2012年11月06日开标，经评标委员会评定，确定：河北建设集团有限公司（联合体成员单位：广东省地质建设工程勘察院、广东南雅建筑工程设计有限公司）为中标人。

7、2012年12月26日举行了项目的开工典礼仪式，工程正式开工建设。

8、项目于2017年11月28日完成竣工验收工作，并在2017年第四季度组织两次报名，严格按照市政府批复的《揭阳市区公共租赁住房2017年分配方案》执行，并于2018年2月1日开始安排入住。目前正在进行第三次申报分配。

三、项目建设质量

1、经揭阳市工程质量检验测试中心对揭阳市区保障性住房建设项目进行桩基检测，检测结果符合国家工程质量标准。

2、经广东省工程勘察院对项目进行监测：（1）基坑监测；（2）基坑周边建筑物沉降、变形监测；（3）主体沉降观测等工作。检测结果符合国家工程质量标准。

3、经揭阳市南信建设工程检测工作。检测结果符合国家工程质量标准。

4、经广东省雄炜建筑工程检测有限公司为项目进行工程室内环境质量检测工作。检测结果符合国家工程质量标准。

     四、项目基础设施配套情况

1、项目配套建设有：地下停车场两层，小车停车位1100多个，电动摩托车充电桩13套；小区按规范配套绿化及路灯照明，并在小区一层配套有老人活动室、儿童活动场地以及两套全民健身器材。小区采用二次供水，天然气管道和空调排水管道均安装到户，所有楼栋、公共场地、地下停车场均配备有足够消防器材。

2、项目周边的配套道路由榕城区365彩票官方下载手机_bt365体育投注官网_世界杯365体育和空港区管委会组织进行勘察、设计、施工一体化招标。目前已完成勘察、设计、和拆迁工作并已开工建设。

五、保障性住房小区申报、分配、入住情况

1、2017年8月7日市365彩票官方下载手机_bt365体育投注官网_世界杯365体育批复同意《揭阳市区公共租赁住房2017分配方案》，并于8月22日召开保障房分配工作动员会。

2、2017年8月30日市房管局组织报名工作人员进行申报工作业务培训，于2017年9月1日至9月15日、10月15日至10月25日组织开展了揭阳市区保障性住房第一、二次申报工作，两次合计申报户数为2445户。

3、经过各街道办事处（镇）资料审核、区建设局民政局初审、联合审查单位申请对象资料审查、市房管局资料审核、市房管局网站进行情况公示后，于2017年12月19日在保障房小区进行电脑派位分配，共分配2443户。

4、2017年12月25日开始进行租赁协议签订工作，共签约分配出2815套，其中包括榕城区拆迁周转房372套；于今年2月1日开始安排入住。

5、经市365彩票官方下载手机_bt365体育投注官网_世界杯365体育同意，市房管局于今年5月20日至31日组织了揭阳市区保障性住房第三次申报，此次网上申报户数达1774户，项目剩余可供分配房源680多套（其中：一房一500多套，二房一180多套），目前已完成摇号分配前的各项阶段工作。近期，市区保障性住房小区第三次申报将进入摇号分配阶段，预计今年十一月底前能完成分配任务。

五、项目运营管理情况

1、揭阳市区保障性住房小区的日常管理服务工作是由市房管局第一房管所注册成立的一家物业管理公司负责，公司名称为“揭阳市福民保障性住房物业管理有限公司”。小区的物业管理费标准按市发改局2007年批准的标准执行（因今年市发改局批准的标准住户无法接受，暂慢执行），水费按照成本价收取。收取的物业管理费做为公司的运营经费，公司实行独立核算，接受市房管局的监督。

2、小区目前配备有保安队长1名，巡逻保安多名，分为日班和夜班两个班次，实行24小时值班制度，对小区进行定时巡逻；保洁人员数名，负责对小区楼道电梯、公共场地、地下停车场等定期清洁；小区物业公司除聘请专业的、有资质的电梯养护公司负责对所有电梯进行日常维护外，还另外聘用了专业的电梯维护工、水电工负责24小时对小区发生各种关于电梯、水电的突发情况进行应急处理。

3、物业公司制定前台来访、接访制度，并严格按照制度要求执行。要求前台工作人员及时为租户办理有关业务，对租户反映的问题进行登记并报相关工作组解决。